业主专属的部分可以由业（yè）主处分，但（dàn）业主对（duì）这部分（fèn）的处分不能影响其他业主的权利。公用部分已（yǐ）公（gōng）布（bù）出租，该物业应提交业主（zhǔ）大会讨论通（tōng）过后方（fāng）可出租，因为业主有权（quán）对公共区域进（jìn）行公（gōng）共管理。襄阳小区广告公司为（wéi）大家进行分析小区广（guǎng）告位收入（rù）归谁问题，内容（róng）仅供大家进行参考。

　　业主也可以（yǐ）在物业合同中约定，委托物业（yè）出租（zū）小（xiǎo）区内（nèi）的广告（gào）位。这里需（xū）要（yào）说明的是，小区公（gōng）用部分的广告（gào）出（chū）租权（quán）由（yóu）业主委员会行使，个人或部分业主不能行使出租权。

　　社区（qū）广告合（hé）作：一般来说（shuō），商（shāng）业广告是通过（guò）与物业合（hé）作（zuò）的方式进行（háng）的。在此（cǐ）过程中，物业管理有义务对广告资源的内容（róng）和质量进行审核，以避免产生负面影响。也就是说，物业（yè）实际上（shàng）是在为业主履行（háng）职（zhí）责，为业主提供服务，这是（shì）由物（wù）业本身的性质决定（dìng）的。物业收（shōu）到广告资源后，提（tí）交业主大（dà）会，业主大会（huì）同（tóng）意后（hòu）方可进（jìn）行下一步。

　　根（gēn）据《物（wù）业管理条例》，利（lì）用小区公（gōng）共（gòng）建筑面积开展经营活动所产生（shēng）的公共收入属于小（xiǎo）区（qū）所（suǒ）有业（yè）主。

　　小（xiǎo）区（qū）业主委员会成立后，可与物业公司明（míng）确小（xiǎo）区公共收入账目。扣除物业企业必要的经营（yíng）管理费用后，剩余的（de）公（gōng）共收（shōu）入（rù）将转入业主委员会账户，由业主委员会（huì）保管。召开（kāi）全体业主大会（huì），共同（tóng）决定使用方式。

　　公共（gòng）收入除了用于（yú）社区（qū）建设（shè）外，还（hái）可以根据实际情况（kuàng）弥（mí）补物业费（老（lǎo）小（xiǎo）区）的不足。

　　因为小区公共区域及其（qí）设（shè）施设备（bèi）的（de）中修（xiū）、大修、翻新（xīn）等费（fèi）用，很多不是由物（wù）业公（gōng）司收取（qǔ）的物业（yè）费承（chéng）担（dān）的，可以（yǐ）直接通过（guò）公共（gòng）收入解决，无需申请公共维修资金。